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中国(guo)经(jing)济网北京4月18日迅(xun)（记者 李方）中指(zhi)研究院今日公布《2024中国(guo)物业服务百强企业研究报(bao)告(gao)》显(xian)示，2023年，物业百强企业“增收不增利(li)”现象(xiang)仍正在连续，毛利(li)率和净利(li)率双双下降，但(dan)降幅收窄。
《报(bao)告(gao)》显(xian)示，2023年物业百强企业毛利(li)润均值为3.23亿(yi)元，较(jiao)上年增进0.81%，转降为升。净利(li)润均值为8385.5万元，较(jiao)上年下降11.18%，降幅收窄11.22个百分点。2023年，百强物业企业毛利(li)率均值为20.85%，较(jiao)上年下降0.77个百分点，净利(li)率均值为5.41%，较(jiao)上年下降0.96个百分点，降幅离别收窄2.72个百分点和1.75个百分点。
从管理(li)范围看，2023年，百强物业企业管理(li)面积(ji)均值达到6798.10万平方米，同比增速为6.21%。2023年百强企业TOP10管理(li)面积(ji)均值达到4.53亿(yi)平方米，同比增进13.01%，管理(li)面积(ji)均值和增速离别是百强企业的6.67倍和2.10倍。2023年，百强物业企业储备(bei)面积(ji)均值为1881.78万平方米，初次出现下降，同比下降10.15%。2023年，百强企业第三方管理(li)面积(ji)占(zhan)比达到54.53%，已(yi)连续三年超过50%，与2022年基本持平。
《报(bao)告(gao)》称，当前，百强物业企业正在市场外(wai)拓方面面临困局。一方面，并购(gou)市场冷淡，高速外(wai)拓的方式弗成连续；另一方面，市场竞标难(nan)度大，竞争激烈，外(wai)拓节拍有所加(jia)快。2023年，百强企业非室庐业态管理(li)面积(ji)占(zhan)比达34.16%，较(jiao)上一年降低(di)1.12个百分点，一改往年连续增进的趋向。
从经(jing)营绩效看，2023年，百强企业营业收入均值达15.5亿(yi)元，同比增进4.56%，同比增速较(jiao)上年下降6.06个百分点。TOP10企业营业收入均值达142.44亿(yi)元，同比增速达8.72%，是百强企业的近2倍。从收入构成看，2023年，百强企业底子物业服务收入连续增进，均值达12.72亿(yi)元，近四(si)年占(zhan)比初次超过八成，达到82.05%，占(zhan)比较(jiao)上年提升2.97个百分点，为近几(ji)年新高。增值收入均值2.36亿(yi)元，同比下降12.59%，非业主增值服务下跌超三成，社区增值服务与上年基本持平。乡村服务、IFM、贸易运营等创新型服务收入均值约0.42亿(yi)元，同比增进5.0%，保持增进但(dan)贡献无限。
《报(bao)告(gao)》以为，物业管理(li)行业步入低(di)速增进期间(jian)，但(dan)仍充满着机遇。从行业长远进展(zhan)看，做好底子服务的同时，各项增值服务和创新服务依旧是物业企业必需攻(gong)克的范畴，特别正在房地产开发(fa)市场进入存量期间(jian)后，如何(he)充分掘客物业的自身劣势进一步激活多元赛道潜力，是行业面临的重(zhong)要课题。
