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中新经(jing)纬4月(yue)12日电 (薛宇飞)本年(nian)3月(yue)末至4月(yue)初，广东、山东、福建、湖南、江西、安徽、甘肃等省分的多个城(cheng)市接踵宣告，已(yi)经(jing)阶段(duan)性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据中新经(jing)纬没有完全统(tong)计，在近日公开宣告阶段(duan)性取消首套房利率下限的城(cheng)市总计有15个。
这意味着，这些城(cheng)市的首套房利率能够冲破“LPR-20个基点”的政策下限，依照当前5年(nian)期以上LPR计算，能够降至3.75%以下。据中新经(jing)纬了(le)解，福州、青岛、岳阳等城(cheng)市的首套房贷款利率已(yi)经(jing)降至3.50%以下。
受访人士透露表现，从全国的情况(kuang)看，与过往数据对比(bi)，当前新发首套房贷款利率已(yi)经(jing)降至历史低点，但若考虑到经(jing)济增长和(he)物价水平因素，当前实(shi)际房贷利率仍(reng)处于历史最高(gao)水平。因此，房贷利率未来仍(reng)有下调空间。
15城(cheng)跟进取消首套房贷利率下限
近日，江西省南昌市、赣(gan)州市、九江市、新余市接踵发布通(tong)告称，根据我国群(qun)众银行、国家金融监(jian)视管理总局(原我国银保监(jian)会)《关于创建新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调解长效机制的关照》文件精(jing)神，决意阶段(duan)性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。上述4市取消首套房贷利率下限的政策已(yi)于近日实(shi)行。
4月(yue)4日，我国群(qun)众银行湖南省分行发文称，湖南省阶段(duan)性取消岳阳市、常德市、湘潭市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。该政策自4月(yue)1日起实(shi)行。
近日，山东省青岛市、烟台市、济宁市，广东省潮州市、汕尾市，福建省福州市、安徽省安庆市、甘肃省白银市，也接踵宣告阶段(duan)性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。至此，在3月(yue)底至4月(yue)初，已(yi)有15个城(cheng)市取消首套房贷利率下限。
此外(wai)，据我国群(qun)众银行湖南省分行，湖南省株洲市仍(reng)在实(shi)行阶段(duan)性取消首套房贷利率下限的政策。我国群(qun)众银行甘肃省分行10日发文称，兰州、平凉此前已(yi)经(jing)取消首套房贷利率下限。根据公开信息清算，在过去的1至2年(nian)间，广东省东莞市、佛山市、珠海市、中山市、惠州市、汕头市、江门市、湛江市、肇庆市、阳江市、清远市、韶(shao)关市、云浮(fu)市13个城(cheng)市也取消了(le)首套房贷利率下限，此后未见上述城(cheng)市宣告恢复实(shi)行利率下限的相干关照。
综上，据中新经(jing)纬没有完全统(tong)计，全国至少已(yi)有31个城(cheng)市阶段(duan)性取消了(le)首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
取消房贷利率下限的城(cheng)市数量，较之(zhi)前有所增加。据我国群(qun)众银行发布的《我国货币政策实(shi)行报告2023年(nian)第四季度》显示，截至2023年(nian)12月(yue)，全国343个城(cheng)市(地级及(ji)以上)中，101个下调了(le)首套房贷利率下限，26个取消了(le)下限。
有地方房贷利率降至3.50%以下
根据我国群(qun)众银行、原我国银保监(jian)会发布的《关于调解差别(bie)化住房信贷政策有关问题(ti)的关照》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调解为没有低于相应限期贷款市场报价利率(LPR)减(jian)20个基点。依照当前5年(nian)期以上LPR为3.95%计算，首套房贷利率没有能低于3.75%。
而上述阶段(duan)性取消首套房贷利率下限的城(cheng)市，则能够冲破3.75%这一(yi)下限。那当前各地实(shi)行的利率情况(kuang)如何？
根据我国群(qun)众银行湖南省分行2023年(nian)9月(yue)公布的数据，岳阳市、常德市和(he)湘潭市首套房贷利率下限已(yi)经(jing)在实(shi)行“LPR-60个基点”的政策，依照当前5年(nian)期以上LPR计算，此次取消利率下限后，岳阳市、常德市和(he)湘潭市的首套房贷利率能够降至3.35%以下。
近日，中新经(jing)纬以客户的身份致(zhi)电岳阳市多家支流银行进行咨询，我国银行某网点客户经(jing)理透露表现，现在首套房贷款利率最低为3.20%，是(shi)最近几天刚做的调解。
别(bie)的，建设银行福建省福州市某网点的客户经(jing)理在德律风(feng)中对中新经(jing)纬透露表现，福州阶段(duan)性取消了(le)首套房贷款利率下限，该行的贷款利率最低为3.40%。工商银行青岛市某网点客户经(jing)理透露表现，该行首套房贷款利率为3.45%。
以青岛市为例，贷款100万(wan)元、30年(nian)期等额本息还(hai)款的话，相比(bi)于取消首套房贷利率下限前的3.75%，消费者(zhe)房贷月(yue)供将(jiang)淘汰约169元，30年(nian)总利息支出淘汰超6万(wan)元。
另据媒体报导，广东省上述15个阶段(duan)性取消首套房贷款利率下限的城(cheng)市，首套房贷款支流利率在“LPR-40个基点”至“LPR-70个基点”之(zhi)间，按当前5年(nian)期以上LPR计算，利率在3.25%-3.55%之(zhi)间。
历史低点，还(hai)是(shi)高(gao)点？
贝壳研(yan)究院4月(yue)1日发布的报告显示，据其监(jian)测显示，2024年(nian)3月(yue)百城(cheng)首套房支流房贷利率平均为3.59%、二套房支流房贷利率平均为4.16%，均与上月(yue)持(chi)平。3月(yue)首、二套房支流房贷利率较2023年(nian)同期分别(bie)下降43个基点和(he)75个基点。
该机构还(hai)称，分城(cheng)市能级统(tong)计，2024年(nian)3月(yue)一(yi)线城(cheng)市首、二套房平均房贷利率分别(bie)为3.88%、4.29%，二线城(cheng)市首、二套房利率分别(bie)为3.61%、4.17%，三四线城(cheng)市首、二套房利率分别(bie)为3.57%、4.15%。各能级城(cheng)市首、二套房平均房贷利率均与上月(yue)持(chi)平。
中原地产首席分析师张大伟在接受中新经(jing)纬采访时称，全体看，当前一(yi)线城(cheng)市及(ji)部份二线城(cheng)市首套房贷款利率在3.75%以上，三四线城(cheng)市基础在3.75%以下，一(yi)些低能级城(cheng)市乃至降至3.45%摆布。
张大伟说：“与历史数据对比(bi)，当前全国首套房支流房贷利率水平已(yi)经(jing)降至历史低点。早些年(nian)，房贷利率出现过打七折的情况(kuang)，但真正实(shi)行的银行没有是(shi)许(xu)多，而且，由于当时基准利率较高(gao)，打七折后也没有现在的利率低。”贝壳研(yan)究院也称，截至本年(nian)3月(yue)底，百城(cheng)全体首、二套房贷利率均处于历史低位。
西方金诚首席宏观分析师王青对中新经(jing)纬透露表现，根据我国群(qun)众银行数据，2024年(nian)2月(yue)新发放居民房贷利率为3.86%，较2023岁尾下行0.11个百分点，较2021岁尾的阶段(duan)高(gao)点下行1.77个百分点，也低于2009年(nian)6月(yue)创下的4.34%的历史低点。
但王青接着分析，近三年(nian)来，我国GDP年(nian)均实(shi)际增速为5.5%，CPI年(nian)均涨(zhang)幅为1.1%，而2009年(nian)之(zhi)前的三年(nian)中，GDP年(nian)均实(shi)际增速为11.1%，CPI年(nian)均涨(zhang)速为3.3%。这意味着，考虑到经(jing)济增长和(he)物价水平因素，“3.86%”的房贷利率仍(reng)要远高(gao)于2009年(nian)的“4.34%”。实(shi)际上，如果以GDP平减(jian)指数折算，当前实(shi)际房贷利率(名义房贷利率-GDP平减(jian)指数)处于历史最高(gao)水平，且2021年(nian)以来呈(cheng)大幅上升(sheng)之(zhi)势。
未来仍(reng)有下调空间
王青透露表现，推(tui)进房地产行业平稳健康发展(zhan)，除了(le)有序(xu)放松限购外(wai)，关键是(shi)要引(yin)导居民房贷利率无效下行，而且要向市场释放明确的政策信号，即(ji)在楼市企(qi)稳回暖前，房贷利率下调过程没有会停止，而且下调幅度会越来越大。接下来还(hai)可通(tong)过下调首套及(ji)二套房贷利率下限、乃至下调公积金贷款利率等方式，对楼市实(shi)行定向降息。
张大伟认为，一(yi)线城(cheng)市及(ji)部份二线城(cheng)市的贷款利率依旧相对较高(gao)，为促进房地产市场平稳健康发展(zhan)，房贷利率未来仍(reng)有下调空间。王青推(tui)断，在“因城(cheng)施策”的原则下，楼市下行压力较大的低能级城(cheng)市会引(yin)导房贷利率更大幅度下调，而一(yi)线及(ji)重点二线城(cheng)市房贷利率下调治奏可能较缓，但持(chi)续下调的大偏向是(shi)同等的。
国金证券在近日的一(yi)份研(yan)报中称，随(sui)着房价的持(chi)续调解，多数城(cheng)市或根据相干政策调解房贷利率下限，带动房贷利率进一(yi)步下行，同时按揭成本的下降有助于激发部份购房需求，有益于市场逐渐企(qi)稳修(xiu)复。
方正证券指出，考虑到银行存款利率下降和(he)地产贩卖仍(reng)在筑底，5年(nian)期以上LPR或仍(reng)具有下调可能，进而带动各地房贷利率下限进一(yi)步下行。
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