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本文转自【中国(guo)应急经管】；
4月22日，安徽省颍上(shang)县
一农民正在建房发生倒(dao)塌
3人当场逝世亡(wang)
1人经抢救无效逝世亡(wang)，2人受伤
经初步调查，该事故(gu)系吊车司机操作吊车浇(jiao)筑混凝土时操作不当，吊车车斗意外(wai)碰到正在建房屋构造柱，导(dao)致墙(qiang)体倒(dao)塌。目(mu)前(qian)，肇事司机已(yi)被公安机关(guan)控制，事故(gu)原因正正在进一步调查中。
农民自建房
是想咋盖，就咋盖吗(ma)？
一旦发生事故(gu)，谁(shui)又该担责呢？
……
这些不晓得
小心吃大(da)亏
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农村宅基地上(shang)建房“六不准”
按照《中华人民共和国(guo)土地经管法》《中华人民共和国(guo)城乡计划法》等法律法例(li)划定，农村建房有“六不准”：
一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应请求并取得《乡村建设计划许可证》，可建设层数由(you)各地划定，一般不允许建三层以上(shang)房屋。正在农村建造或翻修凌驾三层以上(shang)的农房时，需要专(zhuan)业的施工团(tuan)队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关(guan)的请求，经由(you)审批后(hou)才可以动工。
2、不准超面积尺度建造。农村建房实行“一户一宅”准绳(sheng)，各地农房宅基地占地面积一般由(you)地方土地经管法例(li)作出划定。非法的“一户多宅”应按照《土地经管法》的划定予以撤除，但如果通(tong)过合(he)法继承(cheng)等方式获得的宅基地，是被允许的。
3、不准随意翻修农房。按照《城乡计划法》的划定，正在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设计划许可证，需要向村委会(hui)递交请求，审批通(tong)过并获得乡村建设计划许可证后(hou)才可以动工。未取得乡村建设计划许可证翻修房屋，违(wei)反《城乡计划法》的划定，面临(lin)被撤除的危险。
四、不准建正在计划地区外(wai)。《土地经管法》第(di)六十二条(tiao)划定，农村村民建住宅，应该符合(he)乡（镇）土地利用总体计划、村庄计划，不得占用永远基础农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡计划法》第(di)四十一条(tiao)划定，正在乡、村庄计划区内进行乡镇企业、乡村公共办法和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应该遵照《土地经管法》有关(guan)划定办理农用地转用审批手续(xu)后(hou)，由(you)城市、县人民政府城乡计划主管部门核发乡村建设计划许可证。
五、不准擅自转变用途。宅基地设置的目(mu)标是保障(zhang)农村村民栖身需要，不允许“挂羊头(tou)卖狗(gou)肉”，比如正在宅基地上(shang)建设范围化的工厂或建房出售。
六、不准未批先建。建房前(qian)，应请求批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设计划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经由(you)相关(guan)部门批准。
自建房施工造成人身损伤
房主一定要担责吗(ma)？
自建三层(含三层)以上(shang)房屋需要建筑天资 ，受《中华人民共和国(guo)建筑法》调整，一般认定为农村建房施工合(he)同。该种情况下，若房主未按划定办理建房手续(xu)，将(jiang)工程发包给无建筑天资的承(cheng)包人施工，则房主存正在选任差错，需要负担过错责任。
自建两层(含两层)以下低层住宅且包工包料的，由(you)承(cheng)包方负担房屋建造的全部事项，工期(qi)满(man)后(hou)房主向承(cheng)包方支付(fu)报(bao)酬，一般认定为承(cheng)揽合(he)同。这种情况下，虽不需要建筑天资，但也(ye)有天资要求，一般情况下，具有农村建筑工匠资格的人员或具有外(wai)地一般工匠水平(ping)的人员可认定为具有承(cheng)揽天资，如房主正在没有定作、指(zhi)示或者选任差错的情况下，一般不负担赔(pei)偿责任。
自建两层(含两层)以下底层住宅且包工不包料的，即(ji)“包清工”，房主正在整个施工过程中施展批示、监督(du)和经管的作用，对施工人起实际控制和支配的作用，一般认定为劳(lao)务合(he)同。施工者因提供劳(lao)务造成别人损伤的，由(you)担当劳(lao)务一方即(ji)房东负担侵权责任，提供劳(lao)务一方因劳(lao)务自己受到损伤的，则根据双(shuang)方各自的过错负担相应责任。
《关(guan)于加(jia)强村镇建设工程质量安全经管的若干意见》以及《中华人民共和国(guo)建筑法》的划定，“自建低层住宅”是指(zhi)两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承(cheng)建方是不需要建筑从业天资的，而(er)三层（含三层）以上(shang)则受《中华人民共和国(guo)建筑法》的调整，承(cheng)建方须具有相应建筑从业天资。
《最高人民法院关(guan)于审理人身损伤赔(pei)偿案件适用法律若干问题的解释》第(di)十一条(tiao)第(di)二款划定，雇员正在从事雇佣活动中因安全生产事故(gu)遭受人身损伤，发包人、分包人晓得或者应该晓得担当发包或者分包营业的雇主没有相应天资或者安全生产条(tiao)件的，应该与雇主负担连(lian)带赔(pei)偿责任。
农村自建房安全要点
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碰到建筑物坍塌
这些要注意
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来源：央视新闻 中国(guo)安全生产网 中国(guo)应急经管 安徽网
