河南佰汇融资租赁客户服务电话
2024-04-21 16:05:38
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又一省会城市全(quan)面取消限购！曾是反炒房(fang)“优等生”,长沙市,政(zheng)策(ce),新房(fang)
又有省会城市在放松楼市政(zheng)策(ce)方面放大(da)招了！4月18日，长沙市住房(fang)和城乡建设局发布《关于(yu)支持居民购买改(gai)善住房(fang)的通知》，鼓励(li)市民“以旧换(huan)新”购买新房(fang)。
根据该通知，即日起，长沙全(quan)市范围(wei)内“以旧换(huan)新”购买新房(fang)，可按照“认(ren)房(fang)不(bu)认(ren)贷”政(zheng)策(ce)，享受首套房(fang)首付比和按揭利率优惠；购买新房(fang)申请住房(fang)公积金贷款(kuan)，在原有基础上上调最高贷款(kuan)额度；不(bu)再(zai)审查购房(fang)者资格条件(jian)。通知自2024年(nian)4月18日起施行(xing)，有效期5年(nian)。
值得一提的是，长沙楼市自2017年(nian)“318”政(zheng)策(ce)之后进入限购时代，2018年(nian)6月，长沙正式打响(xiang)“反炒房(fang)”斗争(zheng)，打出调控组合拳，限购、限地价、限售价、限“离(li)婚”、土地拍卖熔断、摇号(hao)等各种措施纷纷出台，被(bei)称为“最严调控”，长沙也由此获得调控“模范生”称号(hao)。随着本次楼市支持政(zheng)策(ce)的出台，也被(bei)业(ye)内人士解读为是长沙全(quan)面取消楼市限购的标志。
政(zheng)策(ce)出台背景有多(duo)方面因(yin)素
那么本次长沙取消了限购，并出台了多(duo)条支持性政(zheng)策(ce)背后的原因(yin)是什(shi)么？广东省城规院住房(fang)政(zheng)策(ce)研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉认(ren)为，可以追(zhui)溯政(zheng)策(ce)导向和市场变化两方面的因(yin)素。
政(zheng)策(ce)背景方面具体有三点：一是2024年(nian)国务院政(zheng)府(fu)工(gong)作报告(gao)明确，满足居民刚性住房(fang)需求和多(duo)样(yang)化改(gai)善性住房(fang)需求；二(er)是3月22日召开(kai)的国务院常(chang)务会议指出，要(yao)进一步优化房(fang)地产政(zheng)策(ce)，有效激发潜在需求；三是今年(nian)以来有关部委发文，推动大(da)规模设备更新和消费品以旧换(huan)新。房(fang)地产方面，居民对(dui)住房(fang)消费升级、美好人居的需求潜力很大(da)。
而从(cong)市场背景来看，今年(nian)1-3月，全(quan)国新建商品房(fang)销售面积和销售金额同比分别下降19.4%和27.6%，绝对(dui)规模已经是2015年(nian)以来新低。
南都·湾财社(she)记者注意到，长沙3月份的成交量和成交均价均呈现出环比微跌的态势，而从(cong)长沙一季度楼市情况来看，房(fang)企供货意愿(yuan)走弱，购房(fang)者观望情绪依旧浓厚。
据湖(hu)南中(zhong)原地产研究院数据，3月份长沙市内五区商品住宅供应量为15.77万平方米，环比减少23%，同比减少74%；成交量为34.05万平方米，环比增长136%，同比减少67%。成交均价为14644元/平方米，环比微跌2%。
“新房(fang)交易不(bu)景气，与(yu)换(huan)房(fang)需求不(bu)活跃有关。”李宇嘉认(ren)为，当前(qian)的新房(fang)市场，以改(gai)善为主(zhu)，需要(yao)将手上的房(fang)子卖出去。目(mu)前(qian)，二(er)手房(fang)交易以刚需为主(zhu)，热(re)点城市90平方米以下二(er)手房(fang)交易占比60以上，说明需求潜力很大(da)。
长沙“以旧换(huan)新”打出组合拳
随着长沙楼市政(zheng)策(ce)的公布，国内又一省会城市加入“以旧换(huan)新”的大(da)军。
李宇嘉指出，目(mu)前(qian)，以旧换(huan)新主(zhu)要(yao)包括三种形(xing)式：一是开(kai)发商或国资平台收购旧房(fang)，如郑(zheng)州；二(er)是房(fang)企联合经纪机(ji)构(gou)对(dui)旧房(fang)优先(xian)推售；三是给予一定的购房(fang)补贴。目(mu)前(qian)，各个城市三种模式都有，只(zhi)是比重不(bu)同。此次长沙还未公布具体的形(xing)式，但根据公开(kai)信息，有换(huan)置的新房(fang)有贷款(kuan)利率优惠，限购优惠，税收优惠等，具体还要(yao)待后面具体细则出台。
在易居研究院研究总(zong)监严跃进看来，长沙很巧妙地将“以旧换(huan)新”“认(ren)房(fang)不(bu)认(ren)贷”两个涉及到换(huan)房(fang)的政(zheng)策(ce)结合”，具有创新性，通过精准定位改(gai)善住房(fang)并挖掘(jue)潜在需求，打出了组合拳，也为各地改(gai)善住房(fang)需求提供了重要(yao)思路。
他对(dui)此指出，各地“以旧换(huan)新”政(zheng)策(ce)虽然打通了旧跟新之间的各种交易的环节，但有些成本没降低，“认(ren)房(fang)不(bu)认(ren)贷”政(zheng)策(ce)的加入，是在环节上降低成本的同时，使得换(huan)房(fang)的市民能(neng)够享受到更低的资金成本。
而对(dui)当前(qian)城市纷纷出台刺激楼市的政(zheng)策(ce)，李宇嘉建议，不(bu)能(neng)一味地从(cong)需求端进行(xing)刺激，也要(yao)同步推进供给侧(ce)改(gai)革，比如二(er)手房(fang)源启动老旧小区改(gai)造、公共配套补短板，新房(fang)要(yao)推进在售项目(mu)大(da)巡查，杜绝配套瑕(xia)疵、交付延迟等问题，提高新房(fang)和二(er)手房(fang)供应效率，最后才能(neng)借(jie)助市场的力量、政(zheng)策(ce)的优惠，实现“卖旧买新、以旧换(huan)新”。当然，最根本的还是提振就业(ye)、收入预期，稳定房(fang)价预期，这是促进商品房(fang)循环的关键。
采(cai)写：南都·湾财社(she)记者 孙阳
