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严跃进：3月70城房价全体改善(shan)，二手房性价比提升,大(da)中乡村,楼市,价格
作者 严跃进 易居研究院研究总监
严跃进
国(guo)度(du)统(tong)计局(ju)16日公布2024年3月份70个大(da)中乡村商品住宅销售价格更(geng)改环境。数据显示，3月份新居房价指数涌现主动信号，房价上涨乡村数量增多，意味着(zhe)政策效(xiao)应主动展现、市场感(gan)情(qing)和市场行情(qing)有所提振；二手房价格跌幅(fu)全体收窄，说明市场苏(su)醒是全面的(de)。
新居方(fang)面，根据简单算术平(ping)均计算，3月份全国(guo)70个乡村新建商品住宅价格指数环比涨幅(fu)为-0.3%，同(tong)比涨幅(fu)为-2.7%。2024年一季度(du)全国(guo)70城房价指数环比指标总体处于持续改善(shan)的(de)状态，跌幅(fu)有所收窄。一季度(du)各地购房政策主动优化调解、购房者入市节奏(zou)有所加速，部分乡村开始转跌为涨。
从乡村看，3月份一二三(san)线乡村的(de)房价指数环比涨幅(fu)分别为-0.2%、-0.3%和-0.4%，同(tong)比涨幅(fu)为-1.5%、-2.0%和-3.4%。一线乡村跌幅(fu)收窄最显着(zhe)，也(ye)说明本轮楼市苏(su)醒的(de)基本逻辑，是乡村规模大(da)、购房需求强的(de)乡村成为楼市止(zhi)跌反涨的(de)先行军。3月份新居房价上涨的(de)乡村数量显着(zhe)增加，说明更(geng)多乡村已进入楼市基本面修复、价格指标向好调解的(de)状态中。2023年四序(xu)度(du)以来，上涨的(de)乡村数量总体上在10个左右，各地应关注这些乡村的(de)政策优化经验，持续助力走出房价下跌区间。